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惊呆一年涨价645从来没这么多 [复制链接]

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对于加拿大房地产行业来说,从年到年,绝对是疯狂的一年,加拿大全国的平均房价暴涨了25%。

加拿大房地产协会(CREA)就整理出了一份数据,显示全国各省的价格变化情况,一些省还细分到了各个城市地区。

在一些城市当中,独立屋和公寓价格出现了相当离谱的暴涨,让人大吃一惊。

那么让我们一起来看看,加拿大各个省份里,房屋价格出现暴涨的城市都有哪些。

魁北克省

在魁北克省,舍布鲁克(Sherbrooke)的房价变化最大。在年至年期间增长了42%,价格从,元涨到,元。

魁北克省最大的城市蒙特利尔房屋价格也出现了明显的上涨,涨幅为18.8%,从,元涨到,元。

BC省

在BC省,房价上涨最厉害的地区不是市中心,也不是列治文素里等周边城市,而是距离温哥华市中心多公里的鲍威尔里弗(PowellRiver)。

鲍威尔里弗房价的涨幅最大,达到27.7%。这样的涨幅使这里的房价从,元一下子跃升至了,元。

相比之下,大温地区的平均房价就不算什么了,只增长了6.8%,从1,,元上升到了1,,元。

阿尔伯塔省

阿尔伯塔省房价上涨最多的是中南部地区,房价大幅上升,涨幅高达57.7%,平均房价从,元涨到,元。

至于阿尔伯塔的两个大城市卡尔加里和埃德蒙顿,平均房价变化不大,分别只增长了3.7%和3.6%。

萨斯喀彻温省

萨斯喀彻温省涨幅最大的地区,是位于阿尔伯塔省与萨斯喀彻温省两省省界之上的劳埃德明斯特(Lloydminster),那里的平均房价飙升了48.3%,从,元上升到,元。

而省府里贾纳,涨幅也只有平平无奇的6.7%,价格从,元上涨到,元。

曼尼托巴省

曼尼托巴省价格变化最大的地区是在波蒂奇拉普雷里(PortageLaPrairie),在曼省的南部。房价上涨了37.2%,从,元上涨到,元。

同时,省府温尼伯的变化虽然也挺高,达到了12.4%,但相比之下还是小巫见大巫,价格从,元上升到了,元。

安大略省

安省涨幅最高的是一个名叫Rideau-St.Lawrence的地方,涨幅高达52.6%。该地区的价格从,元飞涨到了,元。

另一个涨幅较大的地区是Sarnia-Lambton,房价上涨了51.9%。

至于整个大多伦多地区,房屋价格上涨了14.8%,达到,元。

新不伦瑞克省

该省价格上涨最多的是北部地区,上涨了32.2%。

北部地区的房屋均价从,元上升到了,元。

新斯科舍省

新斯科舍省的雅茅斯(Yarmouth),房价出现了64.5%的大幅增长。在这个地区,价格从,元猛增到了,元。

在哈利法克斯,房屋价格上涨了36.9%,如今均价为,元。

加拿大房价会继续上涨?

房市疯狂房价疯涨已经成了不争的事实:2月份加拿大的房价创了纪录,多伦多各类房屋平均售价已过百万,抢offer成了家常便饭,性急买家不惜多花几十万拿下一套二手房。而一项最新民调显示,加拿大人普遍认为,房价还会继续上涨。

据加拿大《金融邮报》(FinancialPost)报道,民调公司NRG(NanosResearchGroup)为彭博新闻社(BloombergNews)所做的调查显示,每10名加拿大人中,就有6人认为房价还会继续涨。

彭博社称,这是同类民调从年开始以来,首次超过60%的门槛,不仅突显了加拿大人对房价上涨导致未来高回报的预期,而且加重了人们对房地产市场投机造成泡沫越来越大的忧虑。

(PHOTOBYCOLEBURSTON/BLOOMBERGFILES)

特别令人担忧的是,这些所谓的外推预期有可能误导人们错误的需求,包括投机者或投资者,都担心他们会错过赚钱或盈利的机会。但其结果将使市场过度膨胀,加剧年轻或低收入家庭的经济负担,增加按揭债务,并加剧了不稳定乃至市场崩溃的风险。

加拿大皇家银行(RBC)的经济学家霍格(RobertHogue)在接受彭博社“人们担心会错过机会,这促使人们做出他们必须为之承担后果的决定。”

值得注意的是,民调结果并不是唯一亮起红灯的房地产市场的指示器:

加拿大统计局上周报道,2月份新房价格以30多年来最快的速度上涨。加拿大房地产协会(CREA)另一套更为合理的房房价格指数也显示,过去12个月来全国房价上涨了17%。有12个主要市场(约占总量的四分之一)的价格涨甚至幅超过了30%。

加拿大房市在疫情之下反弹有很多潜在的原因:

其一,去年按揭贷款利率跌至历史最低点,这使承担所有债务的成本大大降低。这就是为什么房屋价格飞涨的同时,房屋拥有成本每年仅增长2.2%的原因,这也与最近的历史平均水平一致。

在大流行期间人们可以在家办公,可以搬到远离市中心的偏远工作,也导致人们对单户住宅需求的急剧增加,大城市郊区和小城镇尤其如此。与此同时,加拿大房源一直紧张,供不应求的市场条件自然会推高价格。

但是,人们的担忧开始增加,就连加拿大央行行长麦克莱姆(TiffMacklem)也被迫转变了态度:

加拿大媒体注意到,麦克莱姆在今年1月底表示,他不担心加拿大房市火爆,明确表示低利率以及加拿大人对更大空间的需求,而非炒房或投机是价格上涨的原因。

但到了本月初,这位央行行长却改了口风,明确表示央行不欢迎房价上涨。麦克莱姆坦言,他看到“一些过度繁荣的早期迹象”。不过他强调,央行的重点仍然是长期保持低利率,以提振经济,尤其是创造就业。

加拿大央行在3月10日发布利率政策声明时称,房屋交易活动“比预期的要强劲得多”。不过央行仍然维持0.25%的利率不变。

但时隔一个月,为了控制眼下的暴涨,加拿大银行监管机构准备出台更加严格的抵押贷款资格规定!

之后,金融机构监管办公室(OfficeoftheSuperintendentofFinancialInstitutions)表示,他们将设定一个新的基准利率,用于确定人们是否有资格申请无保险抵押贷款。

购房者必须证明他们能负担得起5.25%的最低利率,然而根据加拿大六大银行公布的数据,目前的门槛只有4.79%,这么说来可真是一下子提高了不少呢!

金融机构监管办公室表示,他们之所以要采取这样的行动,是因为房地产市场的现状,很有可能会让所有的放贷人面临过大的金融风险,不仅如此,他们还将在每年至少重新审查一次抵押贷款的申请合格率,并确保相关的规定都是适当的,而目前的这一新规定,经协商,将于6月1日开始实施。

除此之外,这一机构还会观察银行都是如何应对不断增长的抵押贷款需求的。

Rudin在新闻发布会上表示,他们希望贷款机构能在抵押品管理、收入核实和偿债方面提高警惕,还将密切

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